Cập Nhật Giá Bán Căn Hộ Times Square (T11/2025) & Phân Tích Bài Toán Tài Chính Tối Ưu

Giá bán Căn hộ Times Square là bao nhiêu? là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, tại Times Square , giá trị nhận về còn lớn hơn cả chi phí bỏ ra. Đó là giá trị của một tài sản đã hoàn thiện 100% giá trị của pháp lý “sở hữu lâu dài” hiếm hoi ven biển và giá trị của vị trí “kim cương” 4 mặt tiền. Dưới đây là phân tích chi tiết các chính sách bán hàng (áp dụng tháng 11/2025), giúp khách hàng lựa chọn bài toán tài chính tối ưu nhất.

Giá Trị Thực Vượt Trội So Với Giá Bán Căn Hộ Times Square

Khi xem xét giá bán Căn hộ Times Square, nhà đầu tư cần nhìn vào những giá trị “vô hình” nhưng quyết định tiềm năng tăng giá của bất động sản:

1. Giá trị của sự khan hiếm (Pháp lý): Quỹ đất ở (sở hữu lâu dài) tại mặt tiền biển Mỹ Khê đã cạn kiệt. Việc sở hữu một căn hộ tại đây đồng nghĩa với việc sở hữu một “món hàng hiệu” phiên bản giới hạn.
2. Giá trị của sự an toàn (Đã hoàn thiện): Mua một căn hộ đã xây xong , nhà đầu tư loại bỏ 100% rủi ro về tiến độ, pháp lý và chất lượng xây dựng. Đây là “tài sản thực”, có thể “khai thác cho thuê ngay” .
3. Giá trị vận hành (CBRE): Dự án được quản lý bởi CBRE, một đơn vị quốc tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ 5 sao, duy trì giá trị tài sản và tối ưu hóa giá thuê.

Phân Tích Chi Tiết Các Chính Sách Bán Hàng (Áp dụng tháng 11/2025)

FUTA Land đưa ra nhiều phương án tài chính linh hoạt, cho phép nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền của mình.

 Gói 1: Tối Ưu Dòng Vốn Với Hỗ Trợ Lãi Suất (Vay 70-80%). Đây là gói tài chính thông minh, sử dụng đòn bẩy ngân hàng (VPBANK và SHB)

• Nội dung: Khách hàng chỉ cần vốn tự có 20-30%. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% – 80% giá trị căn hộ 
• Ưu đãi vàng: Khách hàng được ân hạn nợ gốc VÀ lãi suất trong vòng 12 tháng 
• Phân tích bài toán: Trong 12 tháng ân hạn, nhà đầu tư không phải trả bất kỳ khoản nào cho ngân hàng. Đồng thời, vì căn hộ đã hoàn thiện, nhà đầu tư có thể nhận nhà (dự kiến 31/03/2026)  và đưa vào khai thác cho thuê ngay. Dòng tiền thu về từ cho thuê có thể được dùng để tích lũy cho các kỳ thanh toán tiếp theo. Đây là phương án “dùng tiền của ngân hàng, lấy tiền thuê của khách để trả”.

 Gói 2: Tối Đa Lợi Nhuận Với Chiết Khấu Thanh Toán Sớm 6%

Dành cho các nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn mạnh, muốn tối ưu giá mua ngay từ đầu.

• Nội dung: Khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ (chưa VAT và phí bảo trì) bằng vốn tự có 
• Ưu đãi: Nhận ngay chiết khấu 6% trực tiếp vào giá bán.
• Phân tích bài toán: Đây là mức chiết khấu rất cao, tương đương với vài năm gửi tiết kiệm ngân hàng. Nhà đầu tư sở hữu ngay một tài sản có giá vốn thấp hơn thị trường 6%, sẵn sàng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại.

Các Ưu Đãi Cộng Dồn Giá Trị

Các ưu đãi này được áp dụng chung, gia tăng giá trị cho khách hàng:

• Tặng Phí Quản Lý CBRE: Tất cả khách hàng được tặng 2 năm phí quản lý . Phí quản lý dự kiến là 25.000 – 30.000 VNĐ/m²/tháng . Với căn 2PN 85m², gói quà tặng này trị giá hàng chục triệu đồng.
• Chương trình Early Bird: Chiết khấu thêm 1% trên giá bán (chưa VAT) cho các khách hàng đã giữ chỗ và chuyển cọc thành công trong tháng 11/2025^120120120120.
• Chính sách mua sỉ: Chiết khấu thêm 1% cho khách mua 2 căn, và 2% cho khách mua từ 3 căn trở lên 

  Liên kết nội bộ

• Để hiểu vì sao mức giá này là xứng đáng, hãy xem phân tích về tiềm năng tại: “Phân Tích Chuyên Sâu: 03 Yếu Tố “Vàng” Biến Căn Hộ Times Square”.
• Xem tổng quan toàn bộ dự án tại bài viết: “Times Square Đà Nẵng (FUTA Residence)”.
• Trải nghiệm sống tại đây khác biệt ra sao so với các căn hộ biển Đà Nẵng khác?